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一、鉴定范围
1、申领旅馆业(经营接待旅客住宿的旅店、酒店、宾馆、大厦、度假山庄、养老院、会所、接待站等)特种行业许可证前,须对房屋进行安全鉴定。
2、对营业性歌舞娱乐场所(营业性歌厅、舞厅、附有文艺表演、卡拉OK设施的茶座、酒吧、咖啡厅等)和电子游戏机室启用《公共娱乐场所安全合格证》,申领该证前必须对房屋进行安全鉴定。
3、住房城乡建设部《关于全面开展农村危房现状调查的通知》建村函[2014]120号对农村房屋属于C级和D级的农村危房(有条件的地方可扩大到所有的农村住房需进行危房普查时的检查鉴定。
4、需要掌握群众房屋安全状况开展的房屋安全普查鉴定工作。
5、申请房屋公积金时,需了解房屋完损情况的检查鉴定。
6、其他情况下需了解房屋完损等级时的检查鉴定。
二、鉴定内容及方式简述
 1、对房屋结构类型、建筑层数、建造年代、房屋朝向、房屋地址、房屋产权人、房屋使用人、房屋装修概况及房屋用途进行全面调查及描述。
2、用裂缝测宽仪及钢卷尺对房屋的地基基础、上部结构、围护结构、建筑装修及建筑设备进行外观检查、测量,并对部分典型构件裂缝及损坏现状进行拍照及登记。
3、采用电子经纬仪对房屋四大角及部分竖向构件垂直度及倾斜率进行测量。
4、根据现场检测结果,依照《房屋完损等级评定标准》[城住字(84)第678号]对房屋的完损情况做出等级评定,对不满足安全性要求的房屋构件提出可靠的建议。(备注:对于危险房屋,将按《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-99 2004版)进行危险性等级评定)。

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